Déclaration biens immobiliers 2025 : mode d’emploi et démarches en ligne !

Déclaration biens immobiliers 2025 : mode d’emploi et démarches en ligne !

Les propriétaires de biens immobiliers en France doivent se préparer à une nouvelle déclaration obligatoire avant le 30 juin 2025. Cette démarche, instaurée en 2023 dans le cadre de la réforme de la fiscalité locale, vise à actualiser les informations relatives à l’occupation des logements. L’administration fiscale exige désormais une mise à jour annuelle, sous peine d’amende.

Tous les propriétaires de logements d’habitation (maisons, appartements) et de leurs dépendances (garages, caves) doivent remplir cette déclaration. Les terrains nus, quant à eux, en sont exclus.

Quelles situations sont couvertes ?
La déclaration concerne :

• Résidences principales et secondaires ;
• Logements vacants ;
• Biens loués (nu, meublé, social, saisonnier) ou occupés à titre gratuit.

Une date limite cruciale : le 30 juin 2025
Les propriétaires doivent transmettre leur déclaration avant cette date. Si aucun changement n’est intervenu depuis la dernière déclaration (2023 ou 2024), ils sont dispensés de la renouveler.

Les démarches en ligne : étapes clés

Accès au service en ligne

1. Connexion à l’espace personnel sur impots.gouv.fr ;
2. Sélection de l’onglet « Gérer mes biens immobiliers » ;
3. Mise à jour des informations (adresse, statut d’occupation, etc.).

Cas particuliers

• Achat récent : Les biens acquis fin 2024 doivent être déclarés avant le 30 juin 2025.
• Co-propriétaires : Chaque propriétaire doit déclarer individuellement sa part du bien.

Les sanctions en cas de non-respect

Une amende de 150 €
Les retardataires s’exposent à une pénalité financière. Cette mesure vise à garantir la fiabilité des données utilisées pour calculer les impôts locaux.

Pourquoi cette déclaration est-elle essentielle ?
Elle permet à l’administration de :

• Actualiser les bases de calcul de la taxe foncière ;
• Supprimer progressivement la taxe d’habitation sur les résidences principales.

Préparer sa déclaration : documents indispensables

Liste des pièces à rassembler

• Avis d’imposition 2024 (numéro fiscal) ;
• Relevés de loyers perçus en 2024 ;
• Factures de charges déductibles (travaux, assurances) ;
• Tableau d’amortissement du prêt (si applicable).

Cas des revenus fonciers
Les propriétaires louant leur bien doivent déclarer ces revenus via le formulaire 2044, en déduisant les charges (frais de gestion, intérêts d’emprunt).

Les nouveautés de 2025

Simplification pour les déclarants réguliers
Ceux qui ont déjà déclaré en 2023 ou 2024 n’ont plus à fournir l’intégralité des informations. Seuls les changs de situation (vente, changement d’occupation) doivent être signalés avant le 1ᵉʳ juillet.

Intégration au calendrier fiscal
La déclaration peut être effectuée en parallèle de la déclaration de revenus, via l’espace personnel.

Foire aux questions : réponses aux préoccupations des propriétaires

« J’ai acheté un bien en décembre 2024 : dois-je le déclarer ? »
Oui. La situation au 1ᵉʳ janvier 2025 est prise en compte, même pour un achat récent.

« Mon logement est vide depuis plusieurs mois : est-ce obligatoire ? »
Oui. Le statut « vacant » doit être mentionné dans la déclaration.

« Je suis co-propriétaire : dois-je déclarer à plusieurs ? »
Chaque co-propriétaire doit déclarer sa part du bien individuellement.

Conclusion : anticiper pour éviter les pièges

La déclaration des biens immobiliers en 2025 s’inscrit dans une logique de transparence fiscale. En respectant la date limite et en utilisant le portail en ligne, les propriétaires évitent les sanctions tout en contribuant à l’actualisation des données locales.

À retenir :

• 30 juin 2025 : Date butoir pour les déclarations ;
• Espace personnel : Outil central pour les démarches ;
• 150 € : Montant de l’amende en cas de retard.

Cette réforme, bien que contraignante, facilite à long terme la gestion des impôts locaux. Les propriétaires sont invités à consulter régulièrement leur espace en ligne pour anticiper d’éventuels changements.

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